Konutta 60 aya, '0.99'la kredi çılgınlığı

[crazyossie]

MB faiz oranlarını indirdikçe bankalar yarışa girdi. Kısa vadede 0,66'ya inen kredilerde yüksek dosya masrafı korkutuyordu. Hem vade 60 aya çıktı hem de masrafı sabitlendi.

Bankalar rekabet için hiç kullanılmayan 1 yıllık vadede konut faizini % 0.59’a kadar çekerken, işe yarayacak indirim Akbank’tan geldi. Banka 5 yıl vadede faizi % 0.99’a çekti, komisyonu da 1.000 TL’yle sınırladı
Bankalar konut kredisi faiz oranlarını birbirleriyle rekabet ve şov amaçlı olarak müşterilerin kullanmadığı 1 yıllık vadede yüzde 0.59’a kadar düşürürken gerçek anlamda ilk indirim Akbank’tan geldi. Konut finansmanı alanında sektörde ilk üç arasında yer alan banka, tüketicilerin yarıya yakınının tercih ettiği 5 yıl vadede aylık faiz oranını yüzde 0.99’a çekti. Böylece Merkez Bankası faizinden mevduat ve bonoya kadar yayılan faiz düşüşü ilk kez tüketici için de anlamlı hale geldi. Banka ayrıca sektörde ortalama 4 bin lira düzeyinde bulunan kredi çekme masrafını da 1.000 lirayla sınırladı. Masraflar da dahil edildiğinde Akbank’ın bu hamlesi 100 bin liralık kredide tüketiciye 10 bin liraya yakın tasarruf sağladı.
‘ÖNCÜLÜĞE DEVAM EDECEĞİZ’
Akbank’ın dün açıkladığı indirimle konut kredisi alanında rekabet bir adım ileriye taşınırken, hafta başından itibaren diğer bankaların da uzun vadede faiz indirimine gitmesi bekleniyor. Gayrimenkul sektörü yetkilileri ise uzun vadeli kredilerde yaşanacak faiz düşüşü nedeniyle satışlarda canlama ve emlak fiyatlarında yükseliş beklentisi içine girdi. Masraflar da göz önünde bulundurulduğunda sektörde bugüne kadar verilmiş en düşük kredi faizi uygulayacağını açıklayan Akbank’ın Bireysel ve Şirket Bankacılığından Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Galip Tözge “Bu indirimle öncülüğümüze devam edeceğiz” dedi.
Tözge şunları söyledi: “Bireysel kredilerdeki faiz indirimine öncülük ederek konut kredilerinde faizi yüzde 1’in altına çektik. Akbank olarak bu konudaki öncülüğümüze diğer bankaların da katılmasını memnuniyetle izliyoruz. Piyasanın çabalarımızla hareketlendiğini ve taleplerin arttığını görmekten mutluluk duyuyoruz. Bu konuda yeni bir adım atıyoruz ve 60 ay vadede de faizimizi yüzde 0.99 olarak açıklıyoruz.” Akbank’ın mortgage faizinin 120 aya kadar vadede yüzde 1.09’a çekildiğini, dosya masrafının 1.000 lirayla sınırlandığını belirten Tözge “Tüketicilerimize kredi kararlarını verirken sadece faizi değil, komisyon ve masrafları da dikkate almalarını öneriyoruz. Ödenen komisyonların toplam maliyetini öğrenip hesaplarını iyi yapmalılar” dedi.
Taksit 2.248 liraya düştü maliyet 8.943 lira ucuzladı
Akbank’ın faiz ve komisyon indirimi tüketiciye konut alma maliyeti açısından da büyük avantaj sağladı. Bankanın faizleri yüzde 0.99’a çekmesinden önce, aynı vadede sektörde uygulanan en düşük faiz oranı yüzde 1.13, ortalama komisyon tutarı ise 4 bin lira düzeyindeydi. Bu şartlarda alınan 5 yıl vadeli 100 bin liralık bir konut kredisinin aylık taksidi 2 bin 300 liraya gelirken, masraflar da eklendiğinde toplam maliyet 144 bin 351 liraya yükseliyordu. Akbank’ın dün açıkladığı şartlara göre 5 yıl vadeli 100 bin liralık kredinin aylık taksidi 2 bin 248 liraya düşerken komisyon dahil toplam maliyet 135 bin 908 liraya düştü. Yani toplam kredi maliyeti 8 bin 443 lira azaldı.


BU İNDİRİM PİYASAYI CANLANDIRIR
Ali Ağaoğlu (Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı): Akbank’ın açıkladığı faiz oranı piyasayı son derece olumlu etkileyecek. Zaten geçen haftadan beri satış ofislerinde bir yoğunluk vardı. Satışlar ikiye katlanmıştı. Akbank çok agresif davrandı. Diğer bankalardan da devamı gelir. Dünyanın en zengin ülkelerinde bile konut kredisine uzun vadede düşük faiz verilir. Türkiye’de de böyle olmalıydı.
Uygun kredi vermenin tam zamanı
Dikran Masis (Eskidji Müzayede’nin sahibi): 5 yıllık vadede konut kredisinin yıllık faizi yüzde 10’un altına inmedikçe tüketici için cazip olmaz. Ancak Akbank’ın yaptığı bu indirim piyasayı canlandıracak. Diğer bankalar da uzun vadedeki kredi oranlarını indirmeye başlayacaklar. 12 aylık vadede 0.66 gibi oranlar hiçbir işe yaramaz. O nedenle 5-10 yıl vadelerdeki oranların daha da düşmesi gerekir. Bankalar kurnazlık yapmasın. Vatandaşa uygun kredi vermenin zamanı geldi.
Kriz psikolojisi sona eriyor
Uğur Dumankaya (Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı): İlk trend başladığında dosya masraflarıyla birlikte yüzde 1.22’lere falan geliyordu. Şimdi 1.19 civarında. Bu düşüşler beklentimiz doğrultusunda. Geçen yıl eylül ayında başlayan kriz psikolojisi geride bırakılıyor. Geçen hafta konut faizleri inmeye başlayınca kıpırdanmalar olmuştu. Ramazan’ın başlamasıyla vatandaşlar yazlıklarından döndü ve piyasanın daha da hareketlenmesini bekliyorum.

[TNT]

Düşmesi güzel ama konut fiyatları yükselcek bir birirni her zaman tamamlar ondan fazla umutlanmaya gerek yok ...